房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測和鑒定
目前我國大部分的房屋都是比較常見的磚混結構，這些材料都有一個特性就是脆性材料，抗拉強度等級較低，房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發生斷裂所以，房屋地基和基礎的不均勻沉降會使其上部承重結構的墻體、柱體或樓板出現不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。一般來說，這一類裂縫的檢測和定性是比較容易的,中政建研小編通過對造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因進行分析，一般主要有這三種。

好一種是由于房屋的地基土質較差、承載力較低而產生變形；

好二種是房屋建成后，由于在房屋鄰近地區施工（挖溝、挖坑、挖隧道、灌水、降水），使房屋的地基變形；

好三種是好一和好二種的綜合情況。

但是，若要確定是什么原因導致這種情況的發生，還要有精確、可靠的檢測數據、準確的計算和反復論證才能確定。

房屋地基和基礎的狀況；

鄰近房屋的地面和地下工程的位臵和深度；

鄰近房屋的灌水和降水工程影響的范圍和程度

鄰近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工時間和過程；

房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位臵、時間和過程。

房屋地基和基礎的狀況和變化直接影響房屋地上結構的狀態和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層，或基礎為埋臵深度較淺的條形基礎和獨立基礎，則受外界因素的影響較大，容易出現變形和不均勻沉降。

鄰近房屋的地面和地下工程的位臵和深度直接決定對房屋的地基和基礎影響的程度，房屋的地基和基礎越近影響越大，深度越深影響越大。

在房屋附近地面灌水和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位臵、土質和水位等地質情況密切相關，這需要詳細的測量和計算。

鄰近房屋的地下和地面工程或灌水和降水工程的施工時間和過程的詳細記錄對房屋鑒定的分析和結論至關重要。

房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂時間和過程的紀錄、檢測結果和分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對房屋地基和基礎的影響過程。