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居民房屋檢測驗收：包含精裝房驗收、毛坯房驗收。

檢測項目包括室內空氣污染檢測、電路安全檢測、水質檢測、放射線輻射檢測、噪音檢測等等。

一、房屋驗收的必要性：

1、開發商為什么會請第三方機構來驗收房屋質量？

目前來說房地產經濟已經進入后期，對于開發商來說，高流轉的經濟時代已經過去。實行質量提升化、品牌化、物業服務質量提升才是行業生存的關鍵，開發商也更加注重房屋質量。中國是一個人情社會、行政干預市場的社會，大部分開發商也難免會遭到施工單位的人情賄賂，但開發商對于每個施工單位來說，施工成本的付出是肯定的，若收獲不了高質量的品質則是悲哀的。所以愈來愈多的開發商選用第三方檢測驗收機構來對自己開發的房子進行質量鑒定，以此來約束建筑施工單位的工程質量，使施工規范化操作，讓建筑材料品質更有保障，打造出房企開發品牌效應，實現口碑宣傳效果！提高質量也是提高自己在業主中的口碑，提升品牌也是行業同等房企中地位的象征，有了品牌和質量，房價和利潤也是相等的。相信每一個經營房企的企業，都有類似的感悟。所以說越來越多的房地產企業選用第三方檢測機構，對自己開發的樓盤進行第三方質量鑒定。

2、開發商交房驗收，業主為什么要請第三方檢測機構？

通常情況下，我們在買到一套新房的時候，開發商在約定的時間給我們交房，在交房的當天，開發商會組織好多個施工管理人員，每個人員帶一戶人家進行，交接驗房。30%的業主看到自己心儀已久的房子，只顧了高興，卻忽略了檢測房子質量缺陷等問題；而有10%的客戶平時從媒體了解到驗房的一些知識，苦于房地產開發商在短時間內讓你接收，也只能是勉為其難趕鴨子上架自己驗收，但通常只能在表面上做文章，真正的房屋質量問題卻檢測不到。而來自于建筑監管單位的三方驗收，也常常只是表面工作，對于質檢站的工作，也只是對來樣負責。對于工程施工中所用的材料，也只能靠施工人員自律，用道德和習慣來約束，在驗房的過程中馬馬虎虎能通過，但在以后客戶住房的時候就會出現衛生間漏水、墻粉層脫落、水電不通、或是漏電保護器不能夠靈活啟動等問題。然而60%的業主會選用專業的第三方檢測機構來驗收，專業的第三方驗收機構有專業的人員、規范的檢測標準、豐富的行業經驗、專業的設備，對于外在工程或是隱蔽工程，都能做到細致的驗收。所以買房子請第三方檢測機構來驗收驗房，是至關重要的。

3、家里邊裝修房子，為什么選用第三方機構來驗收？

改革開放以來我國經濟水平不斷提高，人民在衣食住行的需求上日益提高，特別是2002年國家把房地產經濟作為國家經濟主題后，房地產更成了我們生活的不可缺少的一部分，大家越來越注重住房的面積、舒適度、裝修質量。裝修房子很辛苦，一套房子通常要3至6個月，極其耗費人力物力。但普通百姓對于裝修工程質量及環保程度等細節方面了解精通的較少，對于裝修質量的好壞，我們大多僅限于表面現象。比如說地板磚貼好以后，質量的好壞，主要是看平整度和對縫的大小，不知真正的質量在于地板磚粘貼的是否空鼓，若空鼓就會起皮、撬動甚至裂縫；對于木質結構來說，表面的油漆用手摸來光滑就覺得很好了，但基層的防火程度、堅實程度又何以來判斷，而更可怕的是化學氣體的釋放是一個漫長的過程，在長期居住中，我們漸漸吸收有害氣體，甚至因此得了重病，卻也無從查找原因。而有了第三方檢測機構驗收質量后，對油漆涂飾的厚度、地板磚粘貼的強度等其他裝修工程，進行質量鑒定，對于裝飾材料揮發的氣體進行化學成分分析，對于是否達到可以居住的程度做出結論，甚至對于不合格的揮發成分可以提出治理解決方案，所以引用第三方檢測機構對新裝修的房子進行質量驗收是對自己負責，對我們全家人負責，對老人和孩子負責，對我們的身心健康負責！長期而漫長的居住環境有了可靠的檢測數據報告，我們才能安心居住。

4、購買二手房后，對于交房時為什么請第三方機構來驗收？

對于購買二手房來說，大部分人已經傾其所有。在房主將房子交到我們手里后，我們對之前房子的情況根本不了解。房子到底出了什么問題？隱蔽工程是什么情況？這些對于我們普通居民來說是難上加難，要想對該房子進行完全了解，請第三方檢驗機構對房子進行隱蔽工程的驗收很有必要。例如，有個客戶買了套二手房，在交房時業主說這房子已經住了十幾年，沒什么問題，你就放心簽字。當這個客戶住進去以后才發現，原來衛生間是漏水的，樓下人經常找他。由于房子要出售，已經好長時間沒人住，客戶接手此房后，經常被樓下人投訴，后來只有把所有的衛瓷磚都敲掉，重新做了防水工程才解決問題。然而更大的問題是此房屋電線老化，有個房間的線路在裝修時被破壞也沒有恢復，而是直接接到了其他的線路上，最后沒有辦法，客戶才請第三方檢測驗收公司對整體情況進行檢驗。第三方驗收公司對鋼筋、隱線等隱蔽工程用專業設備進行檢測后，客戶重新請裝修工人，對隱蔽工程進行恢復，著實花了一大筆錢。所以二手房交易時請第三方驗收機構對房子進行專業檢測驗收，將房子的實際情況公布，客戶才不會花那么多冤枉錢。所以朋友們在二手房交易的時候，一定要請第三方檢測機構進行驗收。

二、室內空氣污染檢測：

室內的空氣污染最常聽說的就是甲醛和苯，甲醛一般可憑氣味聞出，但是苯和二甲苯等其它幾種污染源不易聞到，實際上聞不到的有害氣體會更可怕！

甲醛對人體的危害：

1、甲醛為較高毒性的物質，在我國有毒化學品優先控制名單上，甲醛高居第二位。

2、甲醛已經被世界衛生組織確定為強烈致癌和致畸形物質。

3、中國疾病預防控制中心2005年10月的調查結果：我國裝修居民家庭的甲醛超標率高達60%。

4、國際癌癥研究機構（IARC）研究表明，甲醛能導致鼻腔癌和鼻竇癌及白血病。

5、中國室內裝飾協會統計數字表明：我國每年由室內污染引起死亡人數高達11.1萬人。

6、中國紅十字基金會2005年12月底公布的統計數據：在中國400萬白血病患者中，有一半是兒童！北京市兒童醫院在對該院診治的白血病孩子當中統計發現，近90%的孩子家中短期都曾經裝修過。

苯對人體的危害：

1.經常接觸苯，皮膚可因脫脂而變干燥脫屑，有的會出現過敏性濕疹。

2.長期吸入苯能導致再生障礙性貧血，初期時牙齦和鼻粘膜處有類似壞血病的出血癥，并出現神經衰弱樣癥狀，表現為頭昏、失眠、乏力、記憶力減退、思維及判斷能力降低等癥狀。

3.育齡婦女長期吸入苯會導致月經異常，主要表現為月經過多或紊亂，初時往往因經血過多或月經期間出血而就醫，常被誤診為功能性子宮出血而貽誤治療。

4.苯及甲苯、二甲苯可導致胎兒的先天性缺陷。

不要為糟糕的裝修買了單，再為家人的健康買單！